首先，非常感谢网友对石埠镇规范农民建房政策的关心，针对你提出的问题进行回复如下：

一、石埠镇限批区域情况说明

石埠镇属于南昌市近郊乡镇，地理位置优越，辖区内有梦山生态红线区、望城新区控制性规划区等限批区域以及重大重点项目禁批区。根据新建县人民政府办公室关于对全县农房建设进行区域划分的意见（新府办发【2014】84号），限批区域农房申请严格执行建新必须拆旧的总体原则，不受理新落户和新分户的建房申请（限批区域以相关部门实地测量为准）。

二、石埠镇限批区域以外建房申请条件

限批区域外可按中华人民共和国土地管理法、乡村建设规划许可实施意见、新建县农村村民建房审批管理暂行办法（新府发【2013】36号）、江西省人民政府办公厅关于切实加强农村住房建设管理的通知（赣府发【2014】55号）、新建区人民政府办公室关于对全区农房建设进行区域划分的意见、农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知（农经发【2019】6号）、江西省农业农村厅 江西省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知（赣农字【2020】25号）等文件要求进行申报。

1、符合下列条件之一的，可以申请在集体土地上新建、改建、扩建住房∶

（1）无房户;

（2）原住宅面积人均低于15m²，确需建房的;

（3）家庭常住人口中有子女已领取结婚证书，而且原住房面积低于人均40m²，确需分户新建房屋的（分户的父母身边至少有一个子女）;

（4）在市、区控规区内原房屋破旧经有资质的单位进行鉴定，确认属于D类危房，且无法修缮并经核实无其他住处的;

（5）经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而又无住房的;

（6）因自然灾害、重点工程建设、征地拆迁等原因需新建住宅的;

（7）法律法规规定的其它情形。

2、有下列条件之一的，申请新建、改建、扩建住房不予批准∶

（1）不符合土地利用总体规划、乡（镇）总体规划和村庄建设规划;（2）已拥有一处宅基地，且人均住房面积已达到40m²的;

（3）将原有的住房转让、出租、改变使用性质或者赠与他人的或原房长期空置，无人居住的;

（4）原住房在拆迁和依法征用时，已享受货币补偿或住房安置的;

（5）不同意将原宅基地退还村集体的;

（6）没有和村委会签订交还旧宅基地的;

（7）户口不在本村集体经济组织的;

（8）其他违反宅基地批准条件的。

3、建房选址必须在重大重点项目控制规划等红线范围外。

三、石埠镇农民建房申报流程

符合申报条件的建房申请户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织（或村民委员会）审查。村委会重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村委会签署意见，报送石埠镇政府城乡建设管理办公室进行审批。没有分设村民小组，或宅基地和建房申请等事项统一由村委会办理的，农户直接向村委会提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体组织范围内公示后，由村委会签署意见，报送石埠镇城乡建设管理办公室进行审批。

四、其他问题

  未尽事宜，请前往石埠镇城乡建设办公室进行咨询（地址：新建区石埠镇石埠街综合执法大楼2楼石埠镇城乡建设办公室，联系人：张主任   联系电话：15179162026。

您好，您所反映的问题已转交新建区“五型”政府建设领导小组办公室，敬请关注处理结果。

根据中华人民共和国土地管理法、乡村建设规划许可实施意见、新建县农村村民建房审批管理暂行办法（新府发【2013】36号）、江西省人民政府办公厅关于切实加强农村住房建设管理的通知（赣府发【2014】55号）、新建区人民政府办公室关于对全区农房建设进行区域划分的意见、农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知（农经发【2019】6号）、江西省农业农村厅 江西省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知（赣农字【2020】25号）等文件的要求。

一、石埠镇农村村民申请建房条件如下：

1、符合下列条件之一的，可以申请在集体土地上新建、改建、扩建住房∶

（1）无房户;

（2）原住宅面积人均低于15m²，确需建房的;

（3）家庭常住人口中有子女已领取结婚证书，而且原住房面积低于人均40m²，确需分户新建房屋的（分户的父母身边至少有一个子女）;

（4）在市、区控规区内原房屋破旧经有资质的单位进行鉴定，确认属于D类危房，且无法修缮并经核实无其他住处的;

（5）经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而又无住房的;

（6）因自然灾害、重点工程建设、征地拆迁等原因需新建住宅的;

（7）法律法规规定的其它情形。

2、有下列条件之一的，申请新建、改建、扩建住房不予批准∶

（1）不符合土地利用总体规划、乡（镇）总体规划和村庄建设规划;（2）已拥有一处宅基地，且人均住房面积已达到40m²的;

（3）将原有的住房转让、出租、改变使用性质或者赠与他人的或原房长期空置，无人居住的;

（4）原住房在拆迁和依法征用时，已享受货币补偿或住房安置的;

（5）不同意将原宅基地退还村集体的;

（6）没有和村委会签订交还旧宅基地的;

（7）户口不在本村集体经济组织的;

（8）其他违反宅基地批准条件的。

二、根据新建区人民政府办公室关于对全区农房建设进行区域划分的意见（新府办发【2014】84号），石埠镇属限批区，限批区农房申请严格执行建新必须拆旧的总体原则，不受理新落户和新分户的建房申请。

三、建房选址必须在重大重点项目控制规划等红线范围外

四、申请审查程序

   符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织（或村民委员会）审查。村委会重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村委会签署意见，报送石埠镇政府（城乡建设管理办公室）。没有分设村民小组，或宅基地和建房申请等事项统一由村委会办理的，农户直接向村委会提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体组织范围内公示后，由村委会签署意见，报送石埠镇政府（城乡建设管理办公室）。

您好，您所反映的问题已转交新建区“五型”政府建设领导小组办公室，敬请关注处理结果。