九龙湖瀚江府G区地下室安全隐患问题

2022-06-22 22:22发帖人:瀚江府业主

融创文旅城瀚江府G区地库建设未按设计图纸施工,尺寸未达标准,以及地库有消防安全隐患,所以麻烦相关部门同志,现场测量核实,具体问题如下:


1.车库双向车道宽度不足问题。比如c030和c047车位中间的双向车道宽度实测不足5.5米,根据住建局颁布的《车库建筑设计规范》4.3.4条规定,车库内双向车道宽度最低5.5米,虽然设计图纸中双向车道宽度是5.5米,但是实际施工后,不足5.5米,不符合调整。此问题是施工后和设计规划图纸尺寸不符,所以麻烦相关部门同志请不要回复说设计规划图纸符合标准,我反应的问题是施工后尺寸不符合标准。

2.车位宽度缩水问题。比如小区西门附近的c083和c084车位,c083车位旁边是柱子,c084旁边是实墙,柱子和实墙的距离,净距(即当墙体或者柱外有突出物时,从其凸出部分外缘算起)实测不足5米。

根据《车库建筑设计规范》4.1.5条规定,机动车横向间距0.6米,机动车与柱子间距0.3米,机动车与墙横向间距0.6米以及根据住建局颁布的《车库建筑设计规范》4.1.1条规定小型车外廓总宽1.8米计算,所以按照《车库建筑设计规范》规定c083和c084的最低宽度为:1.8*2+0.6+0.6+0.3=5.1米。


另外关于车位离墙 柱还有个《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》6.0.16条,此规范是侧重车位防火方面的规范,另6.0.16条不属于强制性条文。《车库建筑设计规范》作为中华人民共和国住建局颁发的行业标准,对于车位各方面的尺寸都有详细的规定,在全国范围内公认的车位尺寸规范。同时本人查证了人民网的领导留言板省外地区居民关于小区地下车位离墙 柱涉及到尺寸的反馈,比如河南 内蒙古 陕西 山东  河南等地方的住建局或市自然资源和规划局等政府部门关于车位尺寸问题回应,参考的都是中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《车库建筑设计规范》编号JGJ100-2015,另省内的问政江西等平台关于车位尺寸的反馈,有鹰潭自然资源局,南昌市高新区城乡建设局等等地区同样是参考中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《车库建筑设计规范》编号JGJ100-2015。另本人还查证了中国裁判文书网,全国各地区的县级法院,中级法院以及省高院,关于车位尺寸纠纷的审理中,也都是参考的《车库建筑设计规范》,暂未看见涉及到车位离墙体和柱子参考《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的案例。故如果南昌市相关部门如果依旧只参考《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》作为标准,是不专业,也不准确的。如果要参考《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》,那么尺寸必须满足《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的同时更要满足《车库建筑设计规范》。


结合以上事实和依据,关于c083和c084的车位尺寸是不符合标准的。


3.消防栓旁边违规设置车位。像A131这样的车位,消防栓门开启的方向就是A131,根据《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)第7.4.7条“汽车库内消火栓的设置不应影响汽车的通行和车位的设置,并应确保消火栓的开启”和12.3.10条“消火栓箱门的开启不应小于120°”规范要求。完全不符合要求,必须取消消防栓旁边的所有车位,开发商这样的行为是置我们小区地库消防安全问题不顾,如果发生火灾怎么办?另地库所有消防栓旁边的车位,刚开始都是没有画车位线,消防验收通过后,都补画上了车位线,请问这么明显的违规操作,是否有相关行政处罚措施,另这样的违规车位,责令开发商立即马上取缔!


因为很多实际的尺寸都是和规范方案或者设计图纸尺寸有出入 ,所以麻烦相关部门同志现场测量核实回复,责令开发商整改和取缔!


1636552535832128.jpg

消防验收前无车位.png

消防验收后画的车位.png

1.png

2.png

4.png

5.png

本贴内容未经核实,严禁转载,违者必究
南昌市住房和城乡建设局 回复:

关于九龙湖翰江府G区地下室投诉的回复

转来的《关于办理“问政江西”平台反映问题的转办单》([2022]2701号)收悉,经核实,现将情况回复如下:

一、九龙湖翰江府G区办理质量监督手续的项目名称为南昌万达城G区。经核实,南昌万达城G区地下室项目建设单位未组织参建单位进行竣工验收。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用”。经向开发企业了解,地下室还未交付给业主使用。

二、2022624日,我局工作人员会同建设、施工单位相关人员现场查看核实:

1、D-24/D-h~D-k轴柱距与施工图设计文件基本相符,偏差满足规范要求(C030车位与C047车位宽度)。

2、D-13~D-15/D-d轴柱距与施工图设计文件基本相符,偏差满足规范要求(C083车位与C084车位柱距)。

3、D-3~D-d/D-Y轴柱距与施工图设计文件基本相符,偏差满足规范要求(西门出入口)。

三、信访人反映“车位尺寸未达标准”的问题,根据南昌市房地产领域涉稳风险防范处置联席会议工作机制确定的各部门职责分工,规划验收问题由自然资源和规划部门处置,建议信访人向自然资源和规划部门反映,以自然资源和规划部门的回复意见为准。如涉及人防车位,建议信访人向人防部门反映。


回复时间:2022-07-01 11:22
《问政江西》栏目组 回复:

您好,您所反映的问题已转交红谷滩区“五型”政府建设领导小组办公室,敬请关注处理结果。

回复时间:2022-06-23 18:00
用户点评
    发表自己的观点
    分享到微信朋友圈
    x

    打开微信,点击底部的“发现”,

    使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

    打开APP
    前往,阅读体验更佳
    取消
    推荐新闻
      ×
      问政江西小程序
      长按进入,阅读更多问政江西内容
      我要报料:0791-86847435
      每日读报
      推荐新闻