东湖区红原星城物业碧桂园洁佳侵占全体业主公共收益

2022-05-15 13:37发帖人:司马南

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   我是东湖区董家窑街道朱家湖社区红原星城业主司马南,我反映近期红原星城碧桂园洁佳物业假借电梯检测之名侵占小区公共收益


  1. 不通过全体业主大会投票通过公共收益的使用,偷梁换柱让每栋业主投票决定本栋电梯维修使用公共收益。(有229户洋房没有电梯,每栋电梯维修金额相差巨大)

  2. 虚列五方通话及应急照明费用达38068元,电梯内电子屏(先锋天幕),含此项功能。

  3. 恶意虚高维修费用,五栋东电梯也许仅更换主机油即可,其要更换主机并报价六万元,市场价25000元即可。

   要求严厉查处此黑心物业,因其未备案,未缴纳保证金等多项违规事项,要求其撤场处理。

   

公共收益为全体业主所有:《江西省物业管理条例》第二章第十五条第九款明文规定:决定利用共有部分进行经营以及所得利益的分配和使用应当召开业主大会通过。请知悉一期及店面229户业主没有电梯,每栋的电梯维修金额大小不等,怎能偷梁换柱由本栋业主决定本栋电梯维修由全体业主的公共收益支出,应当公布全部维修金额及项目由全体1145户业主投票决定。

    经过热心业主统计、核价将相关情况告知全体业主如下(见附表):

全小区22部电梯,碧桂园张贴的总维修价格为:115918元,其中仅五栋1单元维修电梯金额为61244元,占全部维修金额的53%(一半还多) 。这六万余元也许仅需更换主机油(600元)就能解决,即便是需要更换主机也应当由两家以上的电梯维保单位核实需要更换,并且市场价格不会超过25000元。如此黑心难以想象,更有甚者虚列名目需要更换五方通话及应急照明,电梯内的电子屏(先锋天幕)是含有此项功能,并且合同明确规定免费提供此项功能,免收广告费(即便坏了也应当由先锋天幕负责维修),行业内皆知,不知道为何在此虚列?虚列总费用为:38068元,占比 33% 。经过与多家电梯维修公司比较后得出此次年检实际仅需花费:7170元(不含5栋更换主机),且该项费用应当在日常维保中发现及更换,而不是统一年检来更换。

    看完以上数据及附表,真是骇人听闻,无以言表。七千多块钱(难道所收的物业费及停车费不能维持这些钱)能解决的问题被虚夸到近十二万元,这是多么黑心的利润?明目张胆的侵占全体业主的利益,还无人敢说无人过问,没有任何人监管。这十多万公共收益无论是降低停车费或者用于小区建设,都是大快人心的,小区这么多问题亟待改善,却有如此多狼子野心盯着公共收益的肥肉,肆意妄为,随心所欲,把红原星城的老百姓当成是待宰的羔羊,砧板上的鱼肉任人宰割。如此听之任之,以后更加会假借电梯之名,随意巧立名目,停用电梯。公共收益用完怎么办,下一步就是维修基金,又借特科院之名,有安全隐患,需要全部更换电梯,30万、50万、80万如此独家选择,敢问到时候又该如何?一门心思想着维修基金、想着如何侵占公共收益的企业,还能有何心思管理好小区,入驻五个月以来,小区没有任何改观及投入建设,去年的这个时候小区是如火如荼、旧颜换新貌。如今的小区有的是三角木棍撑住的路灯杆,远看似“罗马风情”、独树一帜,有这十多万的收益可以换多少新路灯?疫情以来我们小区的管理各位业主有目共睹,保安人员形同虚设,任何人都能自由进出,做戏般的核酸采集时,几个工作人员南门值守,采集完人影都没有。相信碧桂园的所作所为,全体业主都能明辨是非。公共收益是全体业主的,也不可能仅为小部分人服务,如此偷偷摸摸签字,偷换概念,糊弄百姓,不公布每栋维修项目及金额,随意虚列及虚高价令人不齿!


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南昌市东湖区董家窑街道办事处 回复:

东湖区红原星城物业碧桂园洁佳侵占全体业主公共收益

20214月以来,董家窑街道朱家湖社区多次收到12345市长热线、小区业主投诉举报红原星城第二届业委会及业委会主任一系列违规问题,街道社区根据省、市物业管理条例和红原星城业主议事规则,经调查核实并约谈相关人员,对违规问题下发《督办函》,同时限期业委会召开全体业主大会,对罢免业委会主任及选聘物业公司等议题进行全体业主投票。

按照业主大会的流程,通过15天公示,在董家窑街道见证下,业主投票全程以上门入户投票形式进行,选票由纪检监察干部和街道工作人员签字封存。在业主大会统票、验票当天,现场邀请街道、纪检监察干部、房管部门、公安干警及部份业主全程监督下,经过统计,红原星城第五次业主大会表决结果如下;

第一项议程;是否同意罢免红原星城业委会主任马力   主任和委员身份  同意(567票)不同意(182票)

第二项议程; 是否同意业委会委员林利森、仲玉山辞去业委会委员身份    同意(362票) 不同意(332票)

第三项议程; 是否同意修改《红原星城业主大会议事规则》

同意(362票)不同意(332票)

第四项议程:选聘物业公司

南昌市青悦物业管理有限公司         得票(109

南昌市碧桂园洁佳物业服务有限公司   得票(652

南昌华泰物业管理有限公司           得票(16

红原星城居民户1146户,本次业主大会有效投票1002张,符合居民数三分二的法定票数。根据民法典及物业法相关条文解释规定,在上诉前提下,参与人数的一半同意即为通过;因第一及第四项超过有效投票数半数即认定通过,因此,经全体业主大会通过,同意罢免红原星城业委会主任马力主任和委员身份;选聘南昌市碧桂园洁佳物业服务有限公司;而第二项及第三项议程未过半数即认定未通过,保持原状。

综上所述,南昌市碧桂园洁佳物业服务有限公司,是全体红原星城业主依据《物业管理条例》规定流程,依法选聘的,符合法定流程并及时进行了备案。

根据业委会发给碧桂园的联系函件明确表明电梯维修费用要根据市场价来定,因为红原星城小区电梯年检确实因为年限长,存在很多问题和安全隐患,根据特检院的整改报告,经社区协调、业委会、物业公司、维保公司多次沟通,所有需要整改电梯的费用,需要找三家电梯维保单位共同进行报价,选用价格最低的一家进行电梯维修且要达到特检院检查要求。目前除5栋一单元电梯因主机问题正在商讨解决方案,其余21部电梯费用,根据三家维保公司报价,选用最低报价安道电梯维保公司的32000元报价(不含税)费用来进行维修。未有1万元虚夸到12万元费用等情况。


回复时间:2022-05-25 15:03
《问政江西》栏目组 回复:

您好,您所反映的问题已转交东湖区“五型”政府建设领导小组办公室,敬请关注处理结果。

回复时间:2022-05-20 17:07
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请知悉,正是因为该物业无人监督,无人对其违法事宜处理及纵容,先有未缴纳投标保证金违反招标法在先(违法进驻红原星城小区),后有未备案,及物业服务合同方案及价格未按法律程序进行业主大会通过,公共收益停车价格未经过业主大会通过,等一系列违法违规行为的出现,各方纵容,才导致此次电梯年检出现天价,物业并已经按此天价公示,逼迫业主签字。并非街道核实回复这只是指导价格,请知悉这已经是强迫业主签字的价格,并全小区公示张贴按此价格上门签字要求同意动用公共收益!只是苍天有眼物业没有想到红原星城的业主看清楚了他们的豺狼本质,不予签字,导致了5月16日黑心物业关停小区22部电梯,怨声载道、民不聊生,业主奋起反抗集体到物业讨要说法,并发生群体事件。事后有业主主动作为,爆料电梯年检黑幕,才导致有后续发生说要竞标!为什么没有爆料黑幕之前不主动多家竞标?谁在想动用全体业主收益的奶酪?一万能解决的问题为什么要虚夸到十二万,相信街道的同志也能有雪亮的眼睛,能够明辨是非!既然该家物业有如此多的违法事实,为什么我们党的基层组织不能主动作为,敢担当,能担当,愿担当,还百姓安居乐业!
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官方回复
南昌市东湖区董家窑街道 回复:

东湖区红原新城物业碧桂园洁佳侵占全体业主公共收益

 经社区核实,物业针对居民质疑回复如下:物业公司已找了3家公司竞标,这只是其中一家公司的指导价格还不是最后的价格,另外2家还没报价过来,物业收到了3家公司的报价后会在小区内对全部小区居民公示。

 并且红原星城业委会也向物业发出了联系函:委托碧桂园物业立即修复电梯,并委托贵司开展使用公共收益维修电梯业主意见征询的签名工作,待业主参与户数占总户数的三分之二和专有部分面积占总面积的三分之二以上,且同意户数占参与户数的二分之一、专有部分面积占参与户数面积的二分之一以上,业委会确认选票真实性后,一个月内向贵司划拨费用(维修费用应与市场价格一致,不得超过市场价格)。如未达到业主同意户数,业委会不得划拨公共收益进行本次年检维修费用的付款。直至达到同意户数才可划拨本次电梯年检维修费用。


回复时间:2022-05-19 09:15
南昌市东湖区董家窑街道办事处 回复:

东湖区红原新城物业碧桂园洁佳侵占全体业主公共收益

经社区核实,物业针对居民质疑回复如下:物业公司已找了3家公竞标,这只是其中一家公司的指导价格还不是最后的价格,另外2家还没报价过来,物业收到了3家公司的报价后会在小区内对全部小区居民公示


回复时间:2022-05-18 09:07
《问政江西》栏目组 回复:


您好,您所反映的问题已转交东湖区“五型”政府建设领导小组办公室,敬请关注处理结果。

回复时间:2022-05-16 16:58
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