东湖区红原星城物业碧桂园洁佳侵占全体业主公共收益
我是东湖区董家窑街道朱家湖社区红原星城业主司马南,我反映近期红原星城碧桂园洁佳物业假借电梯检测之名侵占小区公共收益
1. 不通过全体业主大会投票通过公共收益的使用,偷梁换柱让每栋业主投票决定本栋电梯维修使用公共收益。(有229户洋房没有电梯,每栋电梯维修金额相差巨大)
2. 虚列五方通话及应急照明费用达38068元,电梯内电子屏(先锋天幕),含此项功能。
3. 恶意虚高维修费用,五栋东电梯也许仅更换主机油即可,其要更换主机并报价六万元,市场价25000元即可。
要求严厉查处此黑心物业,因其未备案,未缴纳保证金等多项违规事项,要求其撤场处理。
公共收益为全体业主所有:《江西省物业管理条例》第二章第十五条第九款明文规定:决定利用共有部分进行经营以及所得利益的分配和使用应当召开业主大会通过。请知悉一期及店面229户业主没有电梯,每栋的电梯维修金额大小不等,怎能偷梁换柱由本栋业主决定本栋电梯维修由全体业主的公共收益支出,应当公布全部维修金额及项目由全体1145户业主投票决定。
经过热心业主统计、核价将相关情况告知全体业主如下(见附表):
全小区22部电梯,碧桂园张贴的总维修价格为:115918元,其中仅五栋1单元维修电梯金额为61244元,占全部维修金额的53%(一半还多) 。这六万余元也许仅需更换主机油(600元)就能解决,即便是需要更换主机也应当由两家以上的电梯维保单位核实需要更换,并且市场价格不会超过25000元。如此黑心难以想象,更有甚者虚列名目需要更换五方通话及应急照明,电梯内的电子屏(先锋天幕)是含有此项功能,并且合同明确规定免费提供此项功能,免收广告费(即便坏了也应当由先锋天幕负责维修),行业内皆知,不知道为何在此虚列?虚列总费用为:38068元,占比 33% 。经过与多家电梯维修公司比较后得出此次年检实际仅需花费:7170元(不含5栋更换主机),且该项费用应当在日常维保中发现及更换,而不是统一年检来更换。
看完以上数据及附表,真是骇人听闻,无以言表。七千多块钱(难道所收的物业费及停车费不能维持这些钱)能解决的问题被虚夸到近十二万元,这是多么黑心的利润?明目张胆的侵占全体业主的利益,还无人敢说无人过问,没有任何人监管。这十多万公共收益无论是降低停车费或者用于小区建设,都是大快人心的,小区这么多问题亟待改善,却有如此多狼子野心盯着公共收益的肥肉,肆意妄为,随心所欲,把红原星城的老百姓当成是待宰的羔羊,砧板上的鱼肉任人宰割。如此听之任之,以后更加会假借电梯之名,随意巧立名目,停用电梯。公共收益用完怎么办,下一步就是维修基金,又借特科院之名,有安全隐患,需要全部更换电梯,30万、50万、80万如此独家选择,敢问到时候又该如何?一门心思想着维修基金、想着如何侵占公共收益的企业,还能有何心思管理好小区,入驻五个月以来,小区没有任何改观及投入建设,去年的这个时候小区是如火如荼、旧颜换新貌。如今的小区有的是三角木棍撑住的路灯杆,远看似“罗马风情”、独树一帜,有这十多万的收益可以换多少新路灯?疫情以来我们小区的管理各位业主有目共睹,保安人员形同虚设,任何人都能自由进出,做戏般的核酸采集时,几个工作人员南门值守,采集完人影都没有。相信碧桂园的所作所为,全体业主都能明辨是非。公共收益是全体业主的,也不可能仅为小部分人服务,如此偷偷摸摸签字,偷换概念,糊弄百姓,不公布每栋维修项目及金额,随意虚列及虚高价令人不齿!