关于新旅明樾台小区房屋交付存在的问题
关于新旅明樾台房屋交付存在的问题
本人买受人熊振宇与出卖人江西省圣品置业有限公司双方于2020年9月28日签订了《南昌市商品房买卖合同》(合同编号:HG2009280114 项目名称:明樾台小区,房屋编号:1000000000001651990)房屋坐落:红谷滩新区青原山路766号明樾台小区19#楼2单元201室。
买受人购此房屋时必须同意签订由出卖人主动提出的对房屋室内精修升级的委托协议,否则买受人无权购买“明樾台小区”的房屋,因买受人出于对美好生活的向往及对国企品牌的名誉、信赖,倾尽整个家庭所有积蓄支付首付,贷款购买此房屋作为自己的婚房;买受人出于无可奈何且内心十分不情愿的接受出卖人不公平、不平等的对待与出卖人委托的第三方(受托方)新旅建设集团有限公司于2020年9月28日同时签订了《室内装修升级委托协议》,接受由(受托方)新旅建设集团有限公司对该房屋进行装修升级。
买受人熊振宇购买的明樾台小区19#楼2单元201室,根据双方签订的《南昌市商品房买卖合同》中约定:建筑面积为:125.62m2 ;合同总价:小写 1956155元(大写:壹佰玖拾伍万陆仟壹佰伍拾伍元整);合同单价为:15572.00元/m2,其中毛胚单价为: 11075.00 元/m2,精装修单价为: 4497.00 元/m2。根据出卖人委托的第三方(受托方)新旅建设集团有限公司与买受人于2020年9月28日签订的《室内装修升级委托协议》,合同总价170000.00元,升级装修单价为1353.28元/m2,并要求必须在2020年8月28日一次性付至(受托方)新旅建设集团有限公司。(详合同及委托协议附件及付款资料)
根据双方签订的《南昌市商品房买卖合同》第十一条交付时间和手续中约定:出卖人应当在2021月9月30日前向买受人交付该商品房。物业管家通知买受人2021年9月28日起可前往明樾台小区开始收房,买受人于2021年10月1日下午3点第一次前往明樾台小区验收房屋,买受人熊振宇本人提前与物业管理人员电话沟通后,物业人员陪同业主一起打开入户门,经粗略的查看,交付的房屋实在让人难以接受,与当初出卖人承诺的拎包入住、样板房的交付标准、装修标准差之千里。买受人于2021年10月4日上午11点30时,第二次前往明樾台小区验收房屋,经专业的验房师查看后,存在非常多的质量问题,具体问题如下:(详照片及视频附件)
第一、入户:入户门四周未打胶收口、入户门玄关柜门板变形、玄关处的墙体歪斜、未保洁。
第二、客厅:吊顶四周开裂、墙体歪斜、面板安装高低不平、吊顶乳胶漆大面积带毛刺不平整、
吊顶乳胶漆被污染、未保洁。
第三、餐厅:吊顶四周开裂、厨房推拉门未打胶收口、面板安装高低不平、未保洁。
第四、厨房:厨房推拉门未打胶收口、瓷砖空鼓、地柜门板高低不平、吊柜门板高低不平、
墙面瓷砖破损缺口、水槽台盆未固定、燃气柜门未做通风处理、燃气管道外露不美观、水槽处地柜脏乱不堪,质量粗糙、弱电箱箱体生锈、墙面顶部与吊顶处标高差较大,采用腻子收口,丑陋、
未保洁。
第五、南北阳台:空调外机噪音大,震动大,与地面产生共震、墙面被污染、角阀安装高低不平、壁挂炉的管件安装高低不平,洞口外露,地面水泥砂浆未铲除、吸顶灯灯罩脏,污染严重、未保洁。
第六、主卫:浴室柜安装左凸右凹,拉手未打磨,割手、台盆石材被破坏,切割,划伤、
壁龛四周未打胶、角阀品质差、墙面顶部与吊顶处标高差较大,采用腻子收口,丑陋、淋浴器无花洒、地漏盖子被弯折、淋浴隔断四周打胶收口,后期易发霉,未采用不锈钢包边,品质严重不符装修标准、未保洁。
第七、次卫:浴室柜拉手未打磨,割手、壁龛四周未打胶、角阀品质差、墙面顶部与吊顶处标高差较大,采用腻子收口,丑陋、马桶持续流水、门套未打胶收口、卫生间玻璃未使用磨砂玻璃,存在功能缺陷、淋浴隔断四周打胶收口,后期易发霉,未采用不锈钢包边,品质严重不符装修标准、未保洁。
第八、卧室:吊顶开裂、吊顶污染、墙纸墙纸被污染、墙纸开裂、吊顶开裂、地板空鼓、窗台石左右不对称、墙体歪斜、门吸松动、户内门被污染、未保洁。
第九、公区大堂电井门瓷砖破损、二层楼梯侧面未抹灰,吊顶处未保洁、整体未保洁。
第十、共性问题:吊顶开裂、瓷砖空鼓、墙体歪斜、铝合金门窗未打胶收口、壁龛未打胶、石材均未打磨、面板安装高度不平、窗台石左右不对称,倾斜、多处墙顶面被污染、多处收口问题、柜门变形及安装不平整问题等等。
第十一、全屋全部未保洁。
第十二、对于隐蔽工程,未能一次性检测出结果(如卫生间防水、水电管道、电线电缆及石膏吊顶等),对于质量问题存在的其他隐患暂时无法估量。
本房屋除精装修本身质量问题外,还存在其他未按设计规范施工、违规验收的问题。
第一、地面保温未施工,属设计规范要求;
第二、安装燃气表处柜门未设置通风口,属施工规范要求;
第三、卫生间淋浴花洒等金属未接等电位盒;
第四、售房时对外开放的实体样板房及交付样板房,出卖人明确不准买受人进行观看、核验。
第五、交付未取得人防工程竣工验收备案,违规验收。
因明樾台小区属于红谷滩片区,政府对该地块拿地时有毛胚限价要求以及政府对精装修售价也存在限价要求;买受人与出卖人签订的合同及买受人与出卖人委托的第三方受托人签订的委托协议,存在价外收费的违规操作。
经核实,江西省圣品置业有限公司的控股股东为 江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司且新旅建设集团有限公司的控股股东为 江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司;二者公司为同一控股股东,以上一系列操作可定义为谋取高额利润,捆绑销售,属于侵权行为。身为国企,带头涉嫌违反《我国国家相关法律法规》,《消费者权益保护法》、《中华人民共和国民法典》、《房地产相关法律法规》及《当地政府限价规定》,侵害老百姓的利益。
综上所述,作为江西本土国企地产开发商,交付如此不堪的精装房,这仅仅只是表面呈现的质量问题,是否还有更深层次的质量问题存在;作为业主,对于开发商交付的产品质量,严重产生怀疑。
房屋居住关乎老百姓的生命安全、关乎政府安全文明生产、关乎老板姓的切身利益。对于国企开发商交付如此质量问题的产品,试问开发商企业内部是如何运营管理?是否有建立良好的施工管理体系?本企业开发的其他楼盘是否也会存在这样的问题?让更多无辜的消费者权益受损。
请社会各界人士、新闻媒体及相关专业人士予以评判!!!