近日，南昌市民周先生向本报反映，他于2018年在南昌市胜利路地下商城购买了一间商铺，当时对方承诺的是10年返租，谁知从今年1月份开始就再也没收到过租金。

令周先生感到不解的是，商城经营正常，租客也按时交租，可本该付给他们业主的租金去哪了呢?

业主：原本按时到账的租金收不到了

9月2日，新法制报记者在南昌市胜利路步行街见到了周先生，他所购买的商铺就位于步行街地下商城，是近年来重点打造出的胜利路地下商圈。　

据周先生介绍，2018年9月，他与潮玩天地地铁商业街开发企业江西明和置业有限公司(下称“明和置业”)签订了《商品房买卖合同》，花费200多万元购买了位于步行街地下商圈的一间商铺，开发商在销售时宣称，后期会负责将商铺出租，所得的租金将定期返给业主。　

随后，周先生把商铺交由一家名为南昌市明大经营管理中心(下称“明大中心”)的公司负责经营管理，双方签订了《胜利路地下商城委托经营协议书》(下称《委托协议》)，“简单来说，就是开发商另外注册了一家经营管理公司，负责将我们业主的商铺出租。”

记者通过国家企业信用信息公示系统查询到，明和置业和明大中心的法定代表人为同一人。

此外，记者注意到，周先生出示的《委托协议》中，委托期限为10年(2019年10月1日至2029年9月30日)，店铺收益约定第一年为12万余元，逐年递增至第十年的20万余元，每年按季度打款给业主。

令周先生没想到的是，从今年1月份开始，原本按时到账的租金就收不到了。

回应：9月底会将拖欠租金支付到位

当日下午，新法制报记者在业主的指引下来到商铺门前，发现整个地下商业街处于正常经营的状态，记者随机采访了几家商铺老板，他们都表示，一直按时支付租金，并不存在拖欠的情况。

商铺的承租人按时交纳了租金，为什么房东未收到租金？

周先生告诉记者，自拖欠情况发生后，他们曾多次联系过明大中心，但未得到明确说法。

为了进一步了解情况，记者来到明大中心，负责商铺招商运营的主管杨女士称，确实存在拖欠房东租金的情况，“据我们了解，目前只有部分房东一个季度的房租没有支付，如果出现欠款太多的，还需要跟房东核实”。　

杨女士还表示，为了使地下商场更加兴隆，他们在店铺装修等方面投入较大，目前公司资金方面出现困难，“由于公司代管商铺，物业费是额外收取的，所以我们现在给出的解决方案是，可以用被拖欠的租金冲抵物业费用”。　

然而，对于杨女士提出的解决方案，周先生等人并不接受。　

记者注意到，《委托协议》约定：乙方(明大中心)未按期向甲方(商铺业主)支付固定商铺收益时，甲方有权向丙方(明和置业)主张。　　

对此，明和置业一熊姓负责人表示，目前，公司涉及多起诉讼，导致账户被冻结，才造成租金拖欠，“我们通过租金冲抵物业费的方案，已经解决了大部分业主的问题，如果还有个别业主不能接受上述方案，9月底公司会把拖欠的租金支付到位”。

律师：若违反协议约定可起诉追责

针对此事，北京京师律师事务所律师熊超认为，虽然《商品房销售管理办法》禁止售后返租或者变相的售后返租方式，但部门规章不必然影响民事合同的效力，它强调的是如果开发商有售后返租的销售行为，相关主管单位可以对房企进行行政处罚，“委托经营协议是双方真实意思表示，可以认定合法有效。”

同时，熊超建议，如果出现违反了协议约定的情况，业主方可以依据双方签订的合同来追究违约方的责任，“业主人数多的情况下，可以采用集体诉讼的方式向法院进行起诉”。（吴强）