多部门责令开发商对问题逐一整改

2021-06-16 02:31:00 阅读
大江网-信息日报

■邓帆、杨文超、信息日报/信息日报客户端记者黄玉龙/文

  新家交房本是一件开心的事,但抚州市东乡区煌盛中央天玺小区的业主却一点也不开心,开发商在未完成验收的情况下就通知业主收房,还要求缴纳物业费。此外,该小区还存在占用消防通道施划停车位、违规销售人防车位等问题。对此,东乡区住建局、房管局、城管局、人防办等部门联合调查,责令开发商擦除无效停车位标线,并将小区其余问题逐一整改到位,同时督促开发商完成竣工备案。

  反映

  开发商未完成验收就交房,小区问题不少

  今年1月30日是东乡区煌盛中央天玺小区业主收房的日子,原本兴高彩烈前来收房的业主却感到不满。业主王先生反映称,开发商在通知业主收房前必须通过竣工验收,因为只有通过各职能部门验收的房子才能保证楼盘质量,保障业主的安全。而煌盛中央天玺小区开发商在区城管局等部门未验收合格的情况下就交房,还要求业主交物业费。王先生收房后交纳了4000余元物业费,在他看来,这笔钱交得非常没有道理,“物业费是小区公共区域维护的日常开销,但公共区域还没通过验收就开始收物业费,是否有点操之过急?”

  除未完成验收就交房外,小区还存在其他诸多问题。据业主反映,开发商为卖出更多车位,不仅占用消防通道施划停车位,还将人防车位销售给业主。此外,该小区3栋楼共计6部电梯交房后经常发生故障。“小区出现各种各样的问题,希望主管部门要求开发商整改,保障业主利益。”王先生表示。

  处理

  多部门介入,责令开发商逐一整改到位

  接到业主反映后,东乡区住建局、房管局、城管局、人防办等部门联合进行调查。经查,小区开发商抚州市东乡区荣益房地产开发有限公司于2021年1月30日正式通知业主收房,并要求业主2021年2月1日开始交纳物业管理费。

  记者从东乡区住建局了解到,煌盛中央天玺小区建设项目于2021年1月22日通过工程质量验收,1月29日通过消防验收,该小区住宅楼共三栋,住户超300户,小区内已铺设路面,“一户一表”安装完成,达到向业主交房装修所需条件,但交房时该项目未通过全部验收。

  东乡区城管局今年4月对煌盛中央天玺小区建设项目进行初验,发现该小区消防通道存在乱划停车位问题,区城管局已责令开发商将小区地面消防通道、消防救援场地的无效停车位标线擦除,目前这些车位标线已全部清除,下一步开发商将完善消防通道、消防救援场地标识。

  东乡区自然资源局于今年5月对煌盛中央天玺小区进行初步规划核实,发现该小区基础设施、路面停车位等配套设施未达到规划条件且规划核实资料未完善,区自然资源局已要求开发商完善相关工作。

  进展

  小区已完成验收,计划本月办理竣工备案

  针对业主反映的电梯故障问题,经东乡区住建局调查,该项目施工过程中出现连续降雨天气,导致电梯井积水。五月上旬,开发商已安排电梯安装单位对小区电梯进行全面检修并更换所有被浸水的电梯零部件。开发商表示今后将加强对电梯的使用管理和维护保养工作。

  开发商抚州市东乡区荣益房地产开发有限公司回应称,在东乡区多职能部门的督促下,该小区已于今年6月完成相关验收,计划本月完成竣工备案。针对业主反映的物业费情况,经协商,业主此前交纳的物业费将算作预缴费用,从该项目完成竣工备案后计费。

  此外,开发商已按照东乡区人防办要求,收回已签订的人防停车位协议,按照地下停车位最长租赁期为5年的要求,重新签订符合规定的租赁合同。

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