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管理江西号
重磅!要在南昌买房请等等,政府本周出手……
江南都市报
2018-08-20 13:30

对现在的年轻人来说

一个亘古不变的话题

就是…房价

都说我们涨薪速度

远赶不房价上涨的速度

然而就算房价虐我千百遍

我待房价如初恋

江南君要说的是

如果近期要在南昌买房的

请再等等,

即将有新的管理办法出炉!

↓↓↓

7月31日

中共中央政治局召开会议提出

要下决心解决好房地产市场问题

坚决遏制房价上涨。


8月7日

住建部召开座谈会提出

要持续开展

房地产市场乱象治理专项行动

对于调控不力的地方

也要坚决问责。


在整治房地产乱象的高压态势下,

南昌部分房地产开发商

却依然大行“上有政策,

下有对策”之道,

变着戏法牟利。


自江南都市报启动

南昌楼市乱象大调查以来,

披露了南昌楼市许多违法违规行为,

最典型的乱象莫过于

“阴阳合同”、“捆绑销售”,

以及收取转让费、团购费、茶水费

或借“精装房”抬高房价等。


江南君了解到,

针对上述楼市乱象,

目前南昌市房管局已制定了

更为具体的调控及监管措施,

管理细则有望本周内公布

以进一步遏制房价上涨。


而目前南昌依然有一些楼盘
仍然存在捆绑销售车位
收取账外款等现象
跟着江南往下看吧!

调查

1

国贸天悦楼盘

又见违规捆绑销售车位

8月16日,本报报道了位于朝阳新城的“国贸天峯”楼盘捆绑销售车位,否则没有购房资格。无独有偶,当日,记者在调查中发现,其兄弟楼盘“国贸天悦”存在同样违规问题,购房者感叹:想买房的人被25万元车位逼走了。


购房一定要先买车位


南昌市民李女士反映,前几天,她前往位于青山湖区彭桥路的国贸天悦,并看中了一套房,总房款符合自己预算,于是想当即认购这套房。“可置业顾问告诉我,要想买下这套房,必须要先购买25万元的车位。”李女士说,她不是不想买车位,但加上车位款,总价超过自己的承受能力。“周边楼盘的车位只有十多万元,这个楼盘车位至少贵了10万元。”这也是李女士不愿购买车位的原因。


“购房一定要捆绑买车位,这不是强买强卖吗?”李女士介绍,今年6月之前,“国贸天悦”售房是不强行要求购房者购车位的,当时车位售价20万元。6月之后,开发商统一规定,购房时须同时购买车位,而且车位涨至25万元。


没有车位“有家难进”?


 “我几个亲戚都在这个楼盘买了房,当时都没买车位,而且还有优惠。”李女士说,可能之前开发商没有捆绑销售,很多车位没有卖掉,遂进行捆绑销售。真正想买房的人,却被高价车位给逼走了。


8月16日,江南君以购房者身份来到该楼盘进行咨询,一位置业经理介绍,现在该楼盘销售已经进入尾声。“买了车位的购房者,房价可以优惠4个点,可以优先选房,不买车位,房价就是原价。”该工作人员介绍,车位已成为必需品,购房配车位也是正常,没买车位就算买了房,开车也有家难进。


 “售房捆绑售卖车位,已经涉嫌强买强卖,侵害消费者权益。”南昌市房管局相关人员介绍,开发商应该尊重消费者购买意愿,如果出现强买强卖情况,购房者可以向南昌市市场和质量监督管理局投诉举报。  


调查

2

鸿海满园楼盘

11万元购房款不开发票


坐落在南昌县东莲路的鸿海满园楼盘,在收取购房款后,却不给购房者开具相应金额的发票。8月17日,江南君对该楼盘进行暗访时,销售人员直言不讳,称购房款中有11万元只开收据不开发票,还称这种情况可帮购房者减少税款


账外款不好开票 不算秘密


17日下午,在鸿海满园的营销中心,工作人员介绍,该楼盘目前仅剩少量110平方米左右的毛坯房,均价每平方米1万2左右,总房款130余万元。随后,江南君在暗访过程中问及购房款开具发票的情况,工作人员称,鸿海满园的购房款中有11万元不会给购房者开具发票,但是会开具盖章的收据。“这对购房者本身没有任何影响,而且有好处,日后可以避税,能省下几千块钱。”


对于开发商来说,为何部分房款不开发票?该工作人员只是含糊解释称,“有部分款项是账外款,账外款政府有些限制,不好开票。”此外,该工作人员还透露,南昌80%的楼盘都存在这种部分房款不开发票的行为,这在行业内不算什么秘密。


说是为购房者避税 实则违规


事实上,早在今年6月份,江南君就报道了进贤一楼盘存在类似情况。从事了10余年房产行业的李先生分析,由于当前房产限价,开发商想从中获取利益,只能通过其他方式来变相抬高房。


此外,在去年10月31日,南昌市住房保障和房产管理局下发了《关于开展商品房销售价格行为联合检查实施方案》,其中就要求重点查处为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的情况。


尽管鸿海满园并未和购房者签订不同交易价款合同,但部分房款不开发票的应为,就已意味着存在两套交易价款。此外,销售人员直言该情形可以为购房者规避房屋交易税费数千元,这也已经违反了方案规定。


最新
消息

监管升级遏制房价上涨


南昌市市场和质量监督管理局相关人员介绍,最近确实收到不少房产交易投诉案例,监管部门正在研究处理方案。据南昌市政府相关人士介绍,针对南昌楼市违法违规乱象,南昌相关监管部门已经碰头开过会,要求加大对楼市乱象进行处理,包括加大执法检查力度,约谈企业主要负责人等。


 “针对‘精装房’可能变相抬高房价的行为,房管部门已经专门派人深入到各房地产企业及销售点进行调研了,相关的管理细则可能在26日前公布。”针对江南都市报全媒体“楼市乱象”大调查,南昌市房管局对此高度重视。鉴于“阴阳合同”、“捆绑销售”、“变相涨价”等行为涉及多个部门监管范畴,该局相关负责人透露,在前期调研基础上该局已制定了更为具体的调控及监管措施,以期遏制房价上涨,进一步落实国家房地产调控政策。目前,有关南昌楼市管理细则已在审批中,有望于本周正式出台。    



江南君说


持续关注

有关南昌楼市管理细则

一经推出

江南君将第一时间发布!

来源:江南都市报全媒体记者汪清林、任德志、李巧

编辑:范俊杰

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