南昌城泰一楼盘延期交房让天气“背锅” 深陷业主维权、工人讨薪风波

2019-09-11 07:47:00 阅读
中国江西网

  烂尾,无论对房企还是业主而言,都是很忌讳的词,但这个词最近却萦绕在经开区城泰枫华天成业主的心头。因担心楼盘烂尾,二期业主将问题反映到《问政江西》。

  项目二期4、8、9栋,原定于今年6月30日交房,现延期至12月31日,面对工地停工复工的局面,业主已降低期望,12月前能把房子交到手上,就谢天谢地。

  记者9月9日走访工地,推开半掩的工地铁门,门口晾衣杆晾晒着几件工服,破碎的水泥块、废木料以及防护绿网堆成小山堆,半米高的杂草遍地,如果不是从楼栋传来零星几次敲击声,你也会误以为,这是一个停工许久的工地。

  中国江西网/问政江西记者张丽云/文

项目现场疑似停工 实际上有部分工人在粉刷内墙(摄于9月9日)

  “承建商领导得了病 致延期交房”

  6月20日,开发商寄出《告知函》,“自2018年11月以来,由于南昌地区长时间出现了极端天气,致使枫华天成项目的工程进度受到极大影响,我司虽采取补救措施,但仍无法按时交房……”南昌极端天气“背锅”?这样的理由在业主看来,有点可笑,反问:为什么别的楼盘没出现这种情况?

  这样的理由显然稳不住业主焦急的心。7月15日,百余名业主找到开发商面谈,城泰公司钱爱武副总经理当场又重新补了一份承诺书,这一次的理由是:自2019年1月份以来,由于二期4、8、9栋施工方内部出现问题,致使工程进度受到极大影响,导致无法按时交房,钱总承诺12月底前交房。而据业主私下说,开发商的人告知说承建方领导得了重疾,导致工程延期……

  暂且不猜测延期理由,二期住宅未能如期交房已成事实,暂时推迟至12月31日前。

二期电表箱被施工原班主砸坏(摄于9月9日)

  双重维权:业主在维权收房 工人在讨薪

  工地环境脏乱差,物料摆放毫无章法,堆放在地面的钢筋,锈迹斑斑,一栋洋房看着已封顶,藤蔓顺着脚手架爬上二楼高,防护绿网已褪色,漏出大窟窿。

  “大爷,工地上是最近新进的施工队吗?这里是不是停工很久了?”

  “大概进来三、四天了,停工了,之前都停工了,现在都开工了。”操着一口外地方言的老大爷,负责在此守门,他指着工地上那些披着绿网的楼栋。

  虽说是施工队,但现场人员并不多,探访工地的20分钟内,记者只陆续见到几名工人。

  按照这样的工程进度,12月31日之前能交房吗?业主看到此种复工场面,心里仍在犯嘀咕。

  如果说,延期交房是业主和开发商之间的主要矛盾,那阻挠施工,却成了业主面临的次要矛盾。

  据4栋业主介绍,9号上午,工地上来了一群人,拿砖头砸电表箱,4、8、9栋的空气开关都被砸坏了。此前,这群人还只是早晚到工地上关电闸,现在演变成动手砸东西。

  业主口中的“这群人”,是该工地施工原班主,记者联系了其中一名付姓工人,印证了此事。因到工地上砸电表箱,涉事民工已被带至冠山派出所配合调查。

  民工表示,他从2018年清明节开始,到八、九月份,仅他个人就被拖欠近15万元工资,而被拖欠工资的民工还有很多。民工表示,该项目拖欠承包商约400余万元,如今包工头个人也没拿到钱,打砸工地也属无奈,希望政府能出门帮忙解决。

  但至于其中原委及具体金额,尚无法断定。记者致电枫华天成项目揭总,其表示有权利不接受采访。

项目现场现场实景(摄于9月9日)

  风声鹤唳!背后股东庞大集团或将申请破产?

  钱!有钱才能复工施工,没有资金投入,材料供应商恐怕都要断供。

  城泰枫华天成,小区共29栋2420户,由南昌盛源领航投资有限公司(下称盛源领航)开发。据国家企业信用信息公示系统显示,该公司注册资本10000万元人民币,背后股东为庞大汽贸集团股份有限公司(下称庞大集团)和江西博晟置业有限公司(下称博晟置业),这两家公司各占股50%。博晟置业总经理为钱爱武,其母公司正是江西城泰投资有限公司(下称城泰公司)

  城泰公司成立于2009年,江西本土房企,先后开发了威尼斯江域、凡尔赛宫、城泰江来、枫华天成等项目。据其官网介绍,枫华天成2017年售出1132套,成为经开区销售套数第一名。

  2017年是城泰收获荣耀的一年,2019年是城泰准业主焦急维权的一年。

  除了城泰,项目背后股东庞大集团或申请破产的消息在业主间传开,这一传闻加重了业主的担忧。

  “这个项目庞大也有入股,庞大破产了对我们有影响吗?”4栋一业主曾从事房地产工作,火急火燎地问。记者不敢妄自应答。

  资料显示,盛源领航成立之初,庞大集团占股51.2%,博晟置业占48.8%,2017年12月28日股权发生变更,双方才各占50%,枫华天成的地是庞大拿的地。

  庞大集团(上市公司),曾经是全球市值最大的汽车经销商集团,现如今债务逾期正成为压垮它的最后一根稻草。

庞大集团股票9月11日收盘价

  9月5日晚,庞大集团披露两则公告,公告显示,法院已裁定受理庞大集团被重整申请,将实施退市风险警示。6日,庞大集团股票停牌1天,9日被实施退市风险警示,股票简称改为“*ST庞大”,9日收盘价为1.24元每股,截至11日发稿前,收盘价继续跌至1.12元每股。

  业内人士表示,重整并不等同于破产清算,但如果限定时间内通过重组整顿偿还债务失败的,将无法避免被淘汰的命运。

  对此,城泰方表示,枫华天成导致延期交房,与庞大破产无关,也不存在资金链断裂的情况,具体停工原因也未透露。项目李经理表示,会按照12月底这个计划去赶工,工期只会提前,不会推后。

项目地下车库现状(摄于9月9日)

  业主购房款第三方监管资金在哪里?

  业主买房付款贷款,专款专用才能保障房地产健康发展。2014年3月1日起,南昌正式施行《南昌市新建商品预售资金监管办法》(下称《办法》),即市民买新房交给开发商的预售款被存入专门账户,由政府和银行等部门监管。在办理房屋初始登记前,开发商不得随意支取、使用。

  城泰枫华天成项目预售款有多少?由哪个政府部门和银行监管?目前已用多少资金?还剩多少资金?在楼盘面临遭遇阶段性停工的情况下,是否需要启用专项资金?

  对此,记者联系经开区工管办周干部,其表示已将网友投诉转达至相应的处理部门,对于以上信息需咨询具体处理部门。记者联系经开区宣传处,工作人员表示,针对“城泰枫华天成项目停工延期交房”一事,已转至区住建局,预计3~5个工作日,将答复此事。

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