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楼市霸屏!下半年南昌房价全面进入2万起步时代?
发帖人:朝阳新城
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最近的南昌城,气温直指35℃往上,骄阳似火 而此时,楼市似乎比气温来的更为火热,先是某房企,以逼近销售限价的价格拿地,引发阵阵热议 再到后来,几个即将面世的热点楼盘,像约定好了一般,手拉手放出风声:开盘必破两万每平! [attach]2550795[/attach] 2018,南昌房价将正式迈向两万元时代? 有人对此表达不屑:整体房价破万还未走远,加之国家大力调控,不可能扶摇直上两万,此乃谣言! 不过也有人深信不疑:纵观南昌城区内外,万元房近乎绝迹,离2字头还会远吗? [attach]2550796[/attach] 在得出结论前,不如我们来看一眼目前的南昌楼市 红谷滩核心区域:两万一平司空见惯 作为赣江西岸的浦东,两条地铁交汇,无数高楼林立,自然房价也不逞多让 目前红谷滩核心区,不少二手房房价在2万左右,而沿二中、育新这类学区房,早已突破了2万大关 譬如传说中的楼王“莱蒙都会”,由于周边配套太过逆天,甚至曝出过2.6万/㎡的天价 [attach]2550797[/attach] 原本以为莱蒙只是个例,于是在某房产网站上随手一搜,红谷滩区域,均价破两万的楼盘超过十个 而它们的身后,还密密麻麻排着一群1.8万、1.9万每平的大部队虎视眈眈... [attach]2550798[/attach] 朝阳新城:站在两万一平的边缘徘徊 朝阳新城,南昌CLD,以居住为主的城市新区,当然,你也可以通俗地把它称为:富人生活区 其实现在的朝阳核心区,也基本变成了二手房市场,按某房产网站上数据,朝阳新城现在均价在1.5-1.6万左右 [attach]2550799[/attach] 但实际上,挨着站前路小学朝阳校区、西湖万达等热门配套的几个楼盘,二手房价格早已突破了这个均价,甚至达到2万每平的边缘 而在售的几个楼盘,譬如恒大金碧华府、世茂大观、开始悄摸攀上了2万/㎡的高峰... [attach]2550800[/attach] 综合上述,在可以预见的将来,红谷滩+朝阳新城势必成为南昌房价两万元时代的先行者 特别是两个板块的核心区域,全面步入2字头,几乎只是时间问题,而这一点,在下面即将提到的几个新楼盘上,似乎也能够得以体现 [attach]2550801[/attach] 品牌房企+热门地段,开盘必破两万? 接下来,为你盘点一番,未来南昌楼市即将出现的几个大盘 其实红谷滩已经很久没有新房销售了,不过最近,一个新楼盘即将问世——富力华庭 去年5月,富力地产拿下的红谷滩核心区最后一块商住用地,位于春晖路与江报路交汇处,与世茂广场一路之隔 不管位置还是地段看起来都无可挑剔,但真正吸引南昌人眼球的,是近期富力华庭传出的放风价,据说高达3万每平 南昌楼市还有多少体量,是否真的能够容下这样的“楼王”诞生? [attach]2550802[/attach] 再来说说朝阳新城,一个备受关注的大楼盘要来了,华侨城万科一期 虽然目前无配套,完全依靠华侨城自带,但大部分人认为,热门地段+老牌房企,开盘价绝对在2-2.5万每平 作为深圳老牌豪宅区的华侨城走出深圳后,也立志要“引领南昌房价?” [attach]2550803[/attach] 包括团结路正荣、朝阳大名城、象南绿地、省府大院苏宁,也许这些大热楼盘开盘后都要突破两万每平... 你很难说,到底是这些“热盘”带动了南昌房价,还是“热区”催生了一系列楼王、地王的诞生 不过有一点需要肯定,即便高价盘开始集中入市,南昌房价还远没有到突破2字头的时候 [attach]2550804[/attach] 楼市现状:4成房源价格没过万元每平 根据中国指数研究院的最新调查数据显示 2018年3月,南昌成交的所有房源当中,仅有14.7%的房源成交价格超过了1.5万元/㎡,而其中更有近4成的房源价格没有达到万元 随着城市版图被不断拉大,轨道交通、道路逐渐成型,即便刚需购房,也变得愈加理性,开始往更远的地方靠拢 主城区万元房消失已是事实,但“郊区”不见得一辈子都是“郊区” 譬如赣江新区、儒乐湖,正逐渐成为新的置业热点,未来南昌将不存在所谓的价值洼地 参看10年前的红谷滩、5年前的朝阳新城,况且,赣江新区的定位比红谷滩级别更高 [attach]2550805[/attach] 另一方面,是国家调控 5月19日,住建部官网发文重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松 值得一提的是,这次重申,距离住建部5月9日约谈成都、太原两市仅仅10天,也是年内第四次对房地产调控表明坚决态度,稳房价、控租金 综合上述,未来南昌几个热门区域房价突破两万似乎无可避免,如浦东之于上海,海淀之于北京,寸土寸金 主城区越来越壕,也远没有达到蔓延开来的地步,更不可能一蹴而就让南昌房价全面奔上两万一平 即便有一天,你被南昌2W+神盘刷了屏,那也不过是建立在高地价、高楼面价之下的正常操作 而所谓的南昌房价两万元时代,还远没有到来...
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全部评论
lup
买了房的希望房价涨,没买房的希望房价跌,也是很矛盾。
多多06761
收入永远赶不上房价
南昌网友
房价高不好。人口多才是好事。